地铁终站敲定武吉查卡地价涨 - 公寓业主不卖了

（柔佛‧新山12日訊）“不卖了，反要买！”，“双重身份大马投资者”在新柔地铁消息传出后购置武吉查卡（Bukit Chagar）地段公寓，苦等多时未有确实消息本想出售，如今终站地点敲定，马上转念“不卖了”，市场又另掀买气，该地段房价或将进一步推高。

公寓租金涨20至30%

据星洲日報《大柔佛》社区报了解，新柔地铁新山终站设在武吉查卡（Bukit Chagar）的传言早在逾三年前传出，当时适逢新山产业市场一片兴荣，不少在新加坡工作、持有新加坡永久居民身份的大马人纷纷购置武吉查卡的公寓，转租出去的当儿，亦盼著产业价格在地铁建竣后暴涨。

然而，新柔地铁近几年來“只闻楼梯响，不见人下來”，终点站地点一直沒有明確消息，加上经济走下坡，陆续有业主有意出让产业，不过随着终站地点确认，有业主取消出让念头，选择继续出租，盼价格进一步上升。

实际上，根据星洲日報《大柔佛》社区报记者向房产经纪与当地居民探听，该地段的公寓出租价平均上涨了至少20%至30%，目前每个单位的每月租金介於2千余令吉至3千令吉，有的业主则将单位分隔多个房间，按房出租，每个月可收取逾5千令吉的租金。

售价方面，据了解，该地段现有公寓的售价介於65万令吉至80余万令吉，而新建中的公寓售价，可达至百萬令吉，购买者当中有不少是作投资用途。

根据一個房地产网站指出，武吉查卡公寓的售价在2014年至2015年期间有显著的涨幅，市场一般相信，隨著终站地点敲定，该地段的售价将会进一步上升。

綜合各方意見，新柔地铁终站確认在武吉查卡普遍获认同，受访人士表示，有鑑於终站将带东人潮，该地段附近的基礎建设、治安都会因此改善。

新柔地铁终站武吉查卡

劉道森：地铁站出口属热门点

柔佛州仲介師公会会长劉道森受访时指出，以商业角度考量，房产若是接近地铁站，尤其是出口处，都属热门地点，一般上都是求多於供，价格肯定会上升。

他表示，基于政府有限制外国人购买本地房产的配額，购买该地段公寓者有不少是在新加坡工作的本地人。

他分析，隨著新柔地铁终站地点敲定，武吉查卡與附近地段房价上升，租客的種族比例也会有所改便，主要是基於租金价格相对上涨以及收购情況所致。

据本报探悉，目前居住在武吉查卡以及邻近住宅区的租客当中，有不少是在新加坡工作的印裔以及東、东马人士。

另一方面，他对于新柔地铁终站地点確认在武吉查卡展望乐观，他指出，该终站将为新山市区注入活力，目前实际上已在转型中。

他说，过去几年至目前，礙於新山市区房屋年旧，年轻购屋者一般会选择中区的房产，因为相关地区的基礎與休闲建设大致上完善，不过隨著新山市区的转型以及未來金融中心的发展概念，情況将有所改变，也会因此吸引來自中北马的人士居住。

郭慧瑛：顾客再买作投资

仲介師郭慧瑛（42歲）受访时透露，其顾客原打算出让武吉查卡的公寓单位，如今得知新柔地铁终站地点確认的消息后，选择不卖，反而打算再买作投资用途。

她说，根据她所了解，购买武吉查卡公寓者当中，有不少人是一次过购买至少两个单位，都作为出租用途，而租客大部份是在新加坡工作。

仄古安瓦：盼改善治安基建

在武吉查卡一棟公寓担任保安主任的仄古安瓦（27歲）受访时说，不少在该公寓居住的人士是在新加坡工作，每日清晨步行至新山关稅、移民与檢疫大廈使用公共交通到新加坡。

他坦言，该地段偶尔会成為攫夺匪下手的目标，附近的魯马固打的情況更为严重，因此他希望新柔地铁终站能尽快竣工，如此一來，该地段的治安以及基礎建设都会改善。

（星洲日報／大柔佛）