UEM阳光搁置依斯干达特区亚洲商贸中心发展项目

（吉隆坡27日讯）UEM阳光（UEMS，5148，主板产业股）证实，搁置依斯干达特区亚洲商贸中心（Asian Trade Centre）购物广场的发展项目。

根据彭博社报道，UEM阳光在考虑营运执照和工作签证的条例后，基于商业考量，因此决定终止该发展项目。

早前，新加坡《海峡时报》报道了上述消息，该消息加剧了市场的忧虑，依斯干达特区房产供应过剩的问题再度升温。

亚洲商贸中心发展项目搁置的消息一经传出，就让许多房产专家感到震惊。

根据资料，亚洲商贸中心位于努沙再也门户（Gerbang Nusajaya），占地32英亩，广场总面积为140万平方尺。

这间巨型购物广场的发展总值超过6亿令吉，规模近似迪拜的龙城（Dragon Mart）购物广场，可容纳超过3000个商家。

发展商竞推产业

去年12月，UEM阳光董事经理兼总执行长安华沙林表示，公司在亚洲商贸中心项目中，负责占地约48公顷的工程。

“公司将与中国购物中心控股（ChinaMall Holdings）合作，共同负责这项计划，我们正等待相关单位的批准。”

早前，有分析员就对依区产业供应过剩的问题感到担忧，再加上政府的打房政策和市场消费情绪疲弱，预料会加重产业领域的压力。

由于多家发展商聚集在依区的产业发展热点，并竞相推介产业计划，已经引发供过于求的问题。

马银行投行分析员早前指出，如努沙再也（Nusajaya）和金海湾（Danga Bay）地区，已有大批公寓和零售商场的供应涌现。

这些热点可能会出现市场内爆（market implosion）的问题，中期内或造成产业价值大跌。

柔房价3年来首跌

另一方面，今年次季度的柔佛房价指数（HPI），按季下跌1.6%，这也是2012年首季以来，依区第一次出现房价走跌的形势。

分析员表示，许多本地发展公司，已开始暂缓依区热点的新项目推介，这些地区包括金海湾以及努沙再也-美迪尼（Medini）。此外，随着综合型商务房产和公寓的供应增加，房市竞争更加剧烈。

“依区发展活动马不停蹄，我们谨慎看待该区发展，热点地区如金海湾和努沙再也-美迪尼，出现公寓与零售单位供应过剩的现象，而这类型的产业，价格将在中期内下滑。”

穆迪：今年房市走缓

穆迪投资者服务也预测，我国今年的住宅房产需求会进一步走缓，归咎于打房措施及买家情绪疲弱。其中，住宅项目发展重心在大城市，如柔佛、吉隆坡、雪兰莪和槟城的发展商，会在达成销售目标的过程中，面临严峻挑战。此外，安华沙林早前也曾经预期，依区的产业市场将放缓1年，UEM阳光为了减少对南部区域的依赖，会把收购地皮的目标，转向巴生谷与槟城等地区。

该公司将在未来3至4年，每年拨出5亿令吉扩展地库，在巴生谷、沙巴及砂拉越等地购买土地。股价跌4.6%闭市时，UEM阳光跌5仙或4.63%，以1.03令吉挂收，总成交量为1318万8900股。


消息来源：http://www.nanyang.com/node/703598?tid=462